傻眼!曼哈頓世貿(mào)大樓處分「無人投標」,相信未來將能順利出售。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
傻眼!曼哈頓世貿(mào)大樓處分「無人投標」,相信未來將能順利出售。
新聞摘要
  • 傻眼!曼哈頓世貿(mào)大樓處分「無人投標」,相信未來將能順利出售。
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺北市曼哈頓世貿(mào)大樓是2015年以來信義計畫區(qū)唯一近百億且擁有單一所有權(quán)之大型收益型商辦大樓處分案,2015年10月14日因無人投標而流標,惟數(shù)家投資人希望能針對相關條款細節(jié)再作討論,仲量聯(lián)行經(jīng)與業(yè)主討論後決定持續(xù)進行處分。
 
自曼哈頓世貿(mào)大樓公告標售以來,吸引壽險公司及國內(nèi)外知名企業(yè)積極進場評估,顯示精華地區(qū)商用不動產(chǎn)仍深獲認同。擁有豐沛資金的投資人仍活躍於國內(nèi)商用投資市場,惟篩選標準越趨嚴格,投資標的的條件將備受考驗。只有位處精華地段,增值潛力高,具獨特性之投資標的,才足以凸顯而出,受到投資人的青睞。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示:在當前的政經(jīng)環(huán)境下,投資人針對大型投資案評估更為審慎,我們將持續(xù)與投資人溝通,預期近期內(nèi)可達成買賣雙方共識,完成交易。
 
瑞普萊坊董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示,受到不動產(chǎn)市場景氣的影響,投資人投資商用不動產(chǎn)的金額下滑,市場上成交的案例大都以廠辦、工廠,或是中、小型辦公室自用買家為主,過去一群投資人蜂擁而買的情況將會改變,取而代之的是詳細的思考及分析後的投資策略。換句話說臺北市的不動產(chǎn)市場從賣方市場轉(zhuǎn)至買方市場。
 
在中央銀行宣布降息後,保險業(yè)者所能購買最低毛租金資本化率由原來的2.875%下降為2.805%,但現(xiàn)在臺北市A級辦公大樓之平均毛租金資本化率大都達不到這樣的標準,保險業(yè)仍難以找到符合規(guī)定的物件,故保險公司不容易出手投資。
 
對於新光曼哈頓大樓的出售曾東茂採取樂觀看法,由於新光曼哈頓大樓為信義區(qū)的A級辦公室大樓,不論是區(qū)位或大樓品質(zhì)都有一定的水準,加上信義區(qū)的整棟大樓出售機率低,對於買方而言有很大的吸引力,相信未來將能順利出售。
 
瑞普萊坊統(tǒng)計,2015年商用不動產(chǎn)的交易金額創(chuàng)下低點,統(tǒng)計至2015年10月,重大商用不動產(chǎn)交易金額為新臺幣約341億元,如果信義計畫區(qū)大三標案也順利標出,總交易金額將至少累加至863億元。因此市場上無不引頸期盼信義區(qū)的三大標案能為商用不動產(chǎn)市場注入活水。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說明,第三季全球經(jīng)濟轉(zhuǎn)趨疲弱,加上中國大陸經(jīng)濟成長動能走緩,國內(nèi)進出口連續(xù)衰退,景氣燈號轉(zhuǎn)向低迷的藍燈。市場氣氛冷淡,投資信心受挫,影響商用不動產(chǎn)指標大案曼哈頓世貿(mào)大樓流標。
 
此外,黃舒衛(wèi)分析,底價90億的門檻高,有能力投標的買方不多。再加上大樓本身有部分樓層租約將到期,空置及租金投報仍有不確定性,是影響壽險業(yè)進場意願的主因。另外,房市冷卻,建商本來就有滿手的建案與土地庫存等待去化,長期佈局的意願也相對較低。
 
黃舒衛(wèi)認為,當前市場資金雖充裕,但買方投資眼光已明顯冷靜,並審慎考量中長期效益,量體大的標價格讓利要更大,才能提升成交機會。