【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺北市曼哈頓世貿(mào)大樓是2015年以來信義計畫區(qū)唯一近百億且擁有單一所有權(quán)之大型收益型商辦大樓處分案，2015年10月14日因無人投標而流標，惟數(shù)家投資人希望能針對相關條款細節(jié)再作討論，仲量聯(lián)行經(jīng)與業(yè)主討論後決定持續(xù)進行處分。
 
自曼哈頓世貿(mào)大樓公告標售以來，吸引壽險公司及國內(nèi)外知名企業(yè)積極進場評估，顯示精華地區(qū)商用不動產(chǎn)仍深獲認同。擁有豐沛資金的投資人仍活躍於國內(nèi)商用投資市場，惟篩選標準越趨嚴格，投資標的的條件將備受考驗。只有位處精華地段，增值潛力高，具獨特性之投資標的，才足以凸顯而出，受到投資人的青睞。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：在當前的政經(jīng)環(huán)境下，投資人針對大型投資案評估更為審慎，我們將持續(xù)與投資人溝通，預期近期內(nèi)可達成買賣雙方共識，完成交易。
 
瑞普萊坊董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，受到不動產(chǎn)市場景氣的影響，投資人投資商用不動產(chǎn)的金額下滑，市場上成交的案例大都以廠辦、工廠，或是中、小型辦公室自用買家為主，過去一群投資人蜂擁而買的情況將會改變，取而代之的是詳細的思考及分析後的投資策略。換句話說臺北市的不動產(chǎn)市場從賣方市場轉(zhuǎn)至買方市場。
 
在中央銀行宣布降息後，保險業(yè)者所能購買最低毛租金資本化率由原來的2.875％下降為2.805％，但現(xiàn)在臺北市A級辦公大樓之平均毛租金資本化率大都達不到這樣的標準，保險業(yè)仍難以找到符合規(guī)定的物件，故保險公司不容易出手投資。
 
對於新光曼哈頓大樓的出售曾東茂採取樂觀看法，由於新光曼哈頓大樓為信義區(qū)的A級辦公室大樓，不論是區(qū)位或大樓品質(zhì)都有一定的水準，加上信義區(qū)的整棟大樓出售機率低，對於買方而言有很大的吸引力，相信未來將能順利出售。
 
瑞普萊坊統(tǒng)計，2015年商用不動產(chǎn)的交易金額創(chuàng)下低點，統(tǒng)計至2015年10月，重大商用不動產(chǎn)交易金額為新臺幣約341億元，如果信義計畫區(qū)大三標案也順利標出，總交易金額將至少累加至863億元。因此市場上無不引頸期盼信義區(qū)的三大標案能為商用不動產(chǎn)市場注入活水。